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">Newsnet 2022-10-03 13:17
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    房地产户型图-西安买房看户型图很重要?你真的看懂了么?

    我买的老房子,房产证上没有户型图,装修需要户型图。怎么可以查?

    现在房copy产证上没有户型图的已经很少了。这几年,国家对房产等方面的信息,进行普查和调整。

    只要是在房管局备案的房子,都有户型图,可能是你房产证上附加的,也被弄丢了吧!

    建议你拿着房产证去当地的房管局,按照房产证编号请求查询,房子?的平面图。不出意外的话应该可以找到。

    另外,还有一个简便方法,你可以咨询同一栋楼,和你相同户型的邻居,看看他们的房产证上是否有平面图,如果有,让他拍一张电子版的给你即可。

    西安买房看户型图很重要?你真的看懂了么?

    如何躲过雷区,买到称心如意的好户型,业内人士纷纷支招。

    细看房间尺寸

    还原户型图上家具真实比例

    “交房前看图纸,客厅不仅能放下沙发,一旁还有空间放饮水器和盆栽,怎么房子到手后发现,大一点沙发都容不下?”这样的尴尬,不少购房者都遇到过。所以,购房前要多留意户型图,有的开发商不标注尺寸,即使标注,也基本上都是建筑尺寸(包括墙体的尺寸)。有的开发商恨不得把户型图设计成

    3D 的,填满家具家电,但事实上,这些家具并不是等比例画上去的,实际空间并不足够放置户型图上的家具。

    排除狭长通道

    好户型空间利用率更高

    买房要考虑的因素有很多,配套、开发商、容积率、户型、产权、价格、地段等,最看重什么因人而异,但是户型人人都会考虑。有的开发商在户型设计上,各种奇葩层出不穷,手枪、乌龟、三角裤……不断挑战购房者的想象力。

    所谓手枪房、乌龟房,业内人士分析,就是设计的各个房间结构在户型图呈现的整体视觉。例如手枪房中,各个房间或并排或呈现直角转弯,其中必有各种门和狭长的通道进行连接,不仅多余的通道浪费了大量空间,实际居住也很不合理,卧室与卫生间距离较远,厨房与饭厅间相隔一间卧室等。

    选择适合自己的房子其实是一门大学问,多花些时间在选择户型上是必要的。购房者尽量不要太冲动,看完样板间后就定下来,要多考虑今后居住的实际情况。

    一眼看出自然通风采光

    称心户型有益身心

    “原本设计的休闲阳台,怎么变成了通风巷道?”市民张女士反映,图纸上两面采光的阳台,交房后发现一面是与邻居的隔墙,仅剩另一面不到1米的采光通风口。张女士这才恍然,由于不是独栋建设,只有左右两侧单位的住户享受了所谓的休闲阳台。

    专业人士表示,通常我们看到的户型图是没有楼座分布的,不能实际呈现未来可能出现的建筑物遮挡、楼间距狭窄、影响采光等问题。所以,买房时除了要看户型图,楼层平面图也是很重要的。

    南北通透的户型通风好、采光好,冬天不冷夏天不热。但只要同时有南向和北向的房屋就能叫南北通透了吗?其实不然。有南北两个房间的同时,门还要相对才可以算南北通透。

    延伸阅读:户型图大解析 你真的看懂了吗?

    第一:尺寸

    户型好坏,面宽、进深、非常关键。老式的点式高层,户型进深过深,面宽狭窄,不利于通风、采光、故常年阴暗潮湿,才会被逐渐淘汰。如今的户型图上,多会标注进深和面宽这两个指标,两根拉出的直线中间夹杂的数字,如4.20米,3.9米就是了。一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。

    第二:面积

    绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积:主卧:18.25平方米,客厅36.54平方米,A型两房两厅一卫108.33平方米。在这里您一定要注意和辨别的是,这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?——即我们所说的得房率。得房率的高低,换言之就是性价比的高低,有个广告说的好“花一样的钱补五样”,图的就是这个划算。

    第三:配比

    户型合理与否,并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简,也不是大宅大屋气象万千的容纳,而是各个部分之间的比例关系。这种平衡,取决于设计者对户型的把握,更关系到日常生活细节。举例而言,在总面积不大的情况下,次卧只留有8—9平方米的状况很常见,这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘,很难施展。

    第四:相邻

    房子不是单独悬浮在真空里的,了解清楚相邻关系也是看户型图的要点。举例而言,一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等,每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看,就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看,相邻户型的影响也不容忽视,遮挡采光与否,私密性得到保障与否,都很关键。

    第五:结构

    户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构,也很要紧——哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置,电线走向等,也都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”,可以把户型所有的潜力都给逼出来;反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利:好好的房子要是被你改造成了定时炸弹,可就得不偿失了。

    第六:户型

    对于户型优劣的评判,可谓见仁见智;但是一些在设计中显现的缺憾——即与大部人的使用习惯不符的问题,我们还是比较容易找出来的。这些时候,您就的对其进行一个评估:是否能“容忍”这些问题。如果答案是能,就说明这些问题不足以影响您的主要需求,不妨纵容一下:反之就劝您早作其打算为妙。

    第七:考虑功能区的划分是否明确

    户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化,从单厅单卫到双厅双卫,总是伴随着套内各功能区细化的趋势,因此,在挑选户型时要尽可能考虑到这种趋势。在有限的面积条件下,各个功能区应尽量细化,并避免相互间干扰,保持其相对的独立性。

    更具体的来说,考察房屋的户型,主要看其功能分区是否明确,面积分配是否合理,朝向是否适宜,一般应为南北朝向。客厅、饭厅、厨房是住宅中的动区,应靠近入户门设置;卧室为静区,应远离噪声源;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用。室内交通线便捷,面积标准较高的户型应设储藏空间。

    第八:充分注意住宅的功能性与经济性指标

    反映住宅功能性与经济性的主要指标包括套内总面积与主要厅室面积的分配、户型、得房率以及相关尺寸等。购房者在衡量与选择时应正确处理各种指标之间的关系,应在有限的总价范围内取得最佳户型结构及实用面积,达到使用功能的最大化。

    第九:留意套内交通组织是否合理

    我们经常遇到面积差不多的两种户型感觉上会相差很多的情况,尤其是三房或三房以上的单位,除了前面提及的得房率因素外,合理的套内交通组织也就是人在户内需经常走动的部分扮演着重要的角色。通常情况下,交通组织应相对集中,并以不影响各功能区的独立使用为前提。

    第十:力求套内空间有层次

    一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的,并在总体上表现为一种依次递增的趋势。我们在挑选住宅时可以参考这样的顺序:进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室。层次鲜明的户型同样可使一套百余平方米的住宅富有空间层次感。市场上颇受欢迎的复式户型就是将住宅设计由平面向空间延伸,通过一定的空间变化来明确各功能区的范围,并使套内层次由二维变为三维。

    第十一:注意朝向、日照、通风及景观条件

    (以上回答发布于2022-10-03,当前相关购房政策请以实际为准)

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    买房必看户型图,如何看图辨别户型采光等问题?

    买房对于很多人来说都是大事,在买房之前有很多需要考虑的,如果一旦没有考虑到的话,那么有可能在买完之后就会后悔。尤其在买房的时候,整个房子的光线是特别重要的。

    我们在买房的时候怎么辨别这个房子采光是否好呢?首先就要看房子的朝向,如果卧室窗户,客厅窗户全部都是朝南边儿的,那么这个房子的采光就比较好。如果是厨房卫生间这些不需要特别多采光的地方,正好面对阳光的地方,那么就没有用。

    要看一下楼间距。现在很多楼盘由于地皮贵了,开发商就把楼间距也隔得越来越近了。有时候就算你买的朝向特别的好,但是阳光根本就照收不进来,那就是因为楼间距太近了,把阳光全部都阻隔了。

    所以我们在买房的时候一般还是不要买中间一点的房子,因为很多小区都是高楼层的,买边上一点的,这样阳光才不会被其他的楼层阻挡。

    买房的时候,如果想要光线好的楼层也是一个需要考虑的。就像平时我们买的第一层,那么光线肯定不如上边儿楼层的好。因为一层光线照不进来,而且很多时候还要被小区里面的绿化所遮挡。以前我就住过一层,感觉整个人的心情都变得阴暗了。

    窗户大小也是一个要考虑的问题。如果是窗户特别小的话,这样光线进不来,那么这个户型的采光肯定也不好。在买房的时候要多方面考虑,不仅要考虑光线,还要考虑这个小区的地理位置,户型等等。

    房地产公司户型图上的建筑面积,公摊面积,实得面积是什么关系!

    建筑面积:是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖、结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。一套房屋的建筑面积,是指该套房屋的套内建筑面积和公摊面积之和。

    套内建筑面积:是指房屋套 (单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积之和。

    公用建筑面积:是指房屋各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建筑面积。

    公摊面积:是指分摊给各户的公用建筑面积。

    希望对您有所帮助。

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